Apartamento Planta Baja in Torremolinos

# LOCAL COMERCIAL CON POSIBILIDAD DE CONVERTIR PARTE EN VIVIENDA – TORREMOLINOS CENTRO**Una propiedad con muchas posibilidades: local comercial + vivienda**¿Buscas una inversión versátil en Torremolinos? Esta propiedad de **96 m² en planta baja** ofrece una característica especialmente interesante: **existe la posibilidad de realizar el cambio de uso de aproximadamente 40 m² a vivienda**, manteniendo el resto de la superficie como local comercial.La operación requeriría la correspondiente **división horizontal y tramitación del cambio de uso**, según el proyecto técnico y la normativa aplicable.Esto permite plantear diferentes estrategias: crear una vivienda para uso propio o alquiler y mantener una parte del inmueble como negocio, oficina o actividad profesional.## DISTRIBUCIÓN ACTUALEl inmueble está dividido actualmente en dos zonas comunicadas entre sí, cada una con acceso independiente y diferentes posibilidades de utilización.### ZONA PRINCIPALAcceso directo desde el portal del edificio.* Cocina equipada visible desde la entrada * Sala central con televisión y sofá * Habitación amplia completamente amueblada * Ventana interior * Baño completo con bañera * Mueble de lavabo con espejo### ZONA SECUNDARIAAcceso independiente directamente desde la calle.* Segunda cocina equipada * Barra americana con taburetes * Sala amplia con techo decorativo de molduras * Ventilador de techo * Aire acondicionado * Aseo independiente con lavabo * Baño completo con ducha * Lavadora * Calentador de agua eléctrico## POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USOUna de las principales ventajas de esta propiedad es la **posibilidad de transformar aproximadamente 40 m² en vivienda**, mientras que el resto puede conservarse como espacio comercial.La actuación requiere **división horizontal, proyecto técnico y correspondiente tramitación administrativa del cambio de uso**.Una vez realizada la transformación y siempre que se cumplan los requisitos urbanísticos y sectoriales correspondientes, la vivienda podría destinarse a **residencia habitual, alquiler de larga duración o alquiler turístico**, pudiendo solicitarse la correspondiente licencia o registro turístico si resulta viable conforme a la normativa aplicable.**Una opción especialmente interesante para inversores que buscan combinar vivienda y actividad comercial en una misma propiedad.**## CARACTERÍSTICAS DESTACADAS* 96 m² construidos en planta baja * Posibilidad de crear aproximadamente 40 m² de vivienda * Resto de superficie aprovechable como local comercial * Dos accesos independientes * Dos cocinas equipadas * 2 baños completos + 1 aseo * Tres habitaciones / zonas de uso * Techos con molduras decorativas * Ventiladores de techo * Aire acondicionado * Buen estado de conservación * Se vende con el mobiliario incluido * Edificio con zonas ajardinadas y piscina comunitaria * Sin plaza de parking## UBICACIÓN – TORREMOLINOS CENTROSituado en **Calle Loma del Colegial**, en una zona residencial consolidada y con numerosos servicios alrededor.* A pocos minutos a pie del centro de Torremolinos * Colegios y supermercados próximos * Farmacias y comercios en el entorno * Cercanías C-1 con conexión Málaga – Fuengirola * Aeropuerto de Málaga fácilmente accesible en tren * Zona con alta densidad de población y demanda residencial## GASTOS**IBI:** aproximadamente 380 €/año **Comunidad:** aproximadamente 97,50 €/mes, incluyendo agua.### UNA PROPIEDAD, VARIAS POSIBILIDADESSu distribución, los dos accesos independientes y la posibilidad de realizar un cambio de uso parcial hacen de este inmueble una opción diferente a un local comercial convencional.**Ideal para inversores, profesionales o compradores que busquen combinar vivienda y negocio en una misma propiedad.***La posibilidad de ‌cambio ‌de ‌uso, ‌división horizontal ‌y ‌posterior ‌uso ‌residencial/turístico ‌queda condicionada ‌a la correspondiente viabilidad técnica, urbanística y administrativa y a la ‌obtención ‌de ‌las ‌autorizaciones ‌y ‌licencias ‌necesarias.*